El plazo de amortización del préstamo hipotecario

El plazo de amortización es el periodo de tiempo fijado para la devolución del préstamo hipotecario.

En la actualidad las entidades bancarias ofrecen préstamos hipotecarios con plazos que se ajustan a las características de la persona o unidad familiar. De esta forma se fija una cuota o carga que el cliente puede asumir en función de una vivienda superior a la inicialmente se podría acceder con unos ingresos dados.

Así pues, algunas hipotecas pueden llegar hasta los 40 años, dependiendo de la edad del contratante y/o de los avalistas que acompañe. Algunos Bancos ofrecen productos hipotecarios con préstamos cuya cuota es más baja al inicio, para subirla posteriormente. También se ofrecen períodos de carencia con la obligación en los primeros años de devolver solo la cuota de intereses.

Cuestiones a tener en cuenta: cuotas, intereses...

Valore claramente cual es la cuota mensual que puede asumir y que no sea una carga imposible de cumplir si varían sus circunstancias personales, o una subida de los tipos de interés (caso de contratar un préstamos con tipos flexibles).
Un mayor plazo, supondrá menor cuota, pero con una factura de intereses totales pagados mucho mayor.
Si opta por un interés fijo la entidad financiera le ofrecerá un préstamo de duración bastante menor (menos de 15 años).


Si opta por un préstamo a largo o muy largo plazo debe ser consciente de:

El volumen de nuestro ahorro que destinaremos a la vivienda. En algunos casos acabamos abonándole al Banco o Caja el doble de lo que nos prestan inicialmente.
El peligro de la subida de los tipos de interés. Vivimos en los últimos años una estabilidad de los precios con bajos tipos de interés. Sin embargo, no hay una garantía total y absoluta de que en un plazo de 30 años eso vaya ocurrir siempre así. Tenemos que ser plenamente conscientes, si contratamos un préstamo con tipos flexibles, del esfuerzo que supondrá para nuestra economía familiar la subida de uno o dos puntos en los tipos de interés y tener acceso a simulaciones de los pagos que tendrá que realizar.